Cégbemutatás:
A GEMT Kft. társasház üzemeltetés és közös képviselet területén több éves tapasztalattal rendelkező vállalkozás. Gyakorlatunk van irodaházak és nagyméretű, soklakásos luxus társasházak üzemeltetésében, közösségi életének irányításárában, szervezésében.
A létesítményekkel kapcsolatos alábbi tevékenységeket, ezek koordinálását, tervezési és kivitelezési időszakban tanácsadást vállalunk.
- Üzemeltetés
- Könyvelés, nyilvántartás
- Közös képviselet
- Ipari tisztítószer forgalmazás
Társasház üzemeltetésen és esetleges közös képviseleten kívül vállalunk üzemeltetési szempontok által történő tervvéleményezést, szaktanácsadást, mely észrevételekkel esetlegesen csökkenthetők a későbbi utólagos módosítások, javíthatják a kialakítandó objektum tulajdonosainak közérzetét, megelégedettségét.
Több éves üzemeltetői gyakorlat, beszállító piaci ismerete segítségével vállaljuk a helyi beszerzés optimalizálását is.
Eddigi munkánk alatt kiváló kapcsolat alakult ki az üzemeltetéshez szükséges tapasztalt és leinformálható szakcégekkel:
Szolgáltatások:
-
Üzemeltetés
o Az épületben, objektumban található műszaki berendezések gyártói által és a törvények, hatósági előírások által előírt rendnek megfelelő karbantartások elvégzése, elvégeztetése.
o Épületben felhasznált anyagok beszerzése, kezelése, nyilvántartása
o Létesítmények általános üzemeltetése, fenntartása és karbantartása.
o Megfelelő műszaki személyzet biztosítása a napi ellenőrzések, felügyeletek, karbantartások elősegítése, követése érdekében
o Karbantartási rend kialakítása
o Takarítási rend kialakítása, elvégeztetése
o Megfelelő és költség hatékony őrzés kialakítása, irányítása
o Épületben található esetleges kiszolgáló objektumok személyzetének biztosítása (úszómester, garázsmester, stb…)
o Átadási folyamatoknál hibalista készítése
o Javítási, beruházási feladatok ellátása, kis és nagy javítások elvégzése saját, vagy külső vállalkozó segítségével
o Építési szakaszban az üzemeltetési és lakhatási, használhatósági szempontoknak megfelelő átvizsgálás, javaslat tétel
o Közüzemi szolgáltatókkal kapcsolattartás, fogyasztások optimalizálása, esetleges költséghatékonyság alapján történő átalakításokra javaslat tétel
o Kertészeti munkálatok elvégzése, elvégeztetése
o Hulladékkezelés, elszállítás megszervezése, kialakítása, fenntartása
Az elvégzendő műszaki fenntartási feladatok elvégezhetősége érdekében cégünk Siófokon egyedülállóan rendelkezik saját állományban gépi garázssúroló- és vízfelszedő géppel, seprőgéppel, nagyteljesítményű fűnyíró traktorral és kiegészítő kézi működtetésű kertészeti berendezésekkel, téli udvartakarításhoz gépi önjáró hómarógéppel és ezek mozgatásához megfelelő járművel.
A cég az üzemeltetés során fellépő általános karbantartási feladatokat saját gyakorlattal rendelkező szakembereivel végzi, így a problémákat hamar közvetlenül tudja orvosolni. Kertészeti berendezések telepítésében is jártas, több évtizedes kertész múlttal rendelkező kollégánk segítségével a kert fenntartásában is gyakorlott, az adottságokhoz és igényekhez mérten tudjuk a feladatot ellátni.
-
Közös képviselet
o A Társasházi törvénynek megfelelő Alapító Okirat elkészítése
o A ház Szervezeti és Működési Szabályzatának elkészítése
o A ház adottságainak és a hatósági előírások figyelembe vételével a házirend, házirendek, rendkívüli események esetén követendő utasítás listák, alkalmazottak, alvállalkozók tevékenységének utasítás listáinak elkészítése. (Őrutasítás, tűzriadó terv, takarítási ütemterv, stb…)
o Tulajdonosok jogainak és kötelezettségeinek a jogszabályok és a közgyűlési határozatok szellemében történő érvényesítése, végrehajtása
-
Társasház könyvelés, nyilvántartás
o lakónyilvántartás, tulajdonkövetés
o kötelezettségek és befizetések nyilvántartása, egyéni lakói folyószámlák vezetése
o társasház törvényeknek és elvárásoknak megfelelő könyvelés
o Számvizsgáló Bizottságoknak megfelelő áttekintést biztosító és általuk kialakított szempontoknak megfelelő beszámolók, költségvetési anyagok készítése.
o Banki kapcsolattartás, pénzeszközök kezelése, gazdálkodás
o Ingatlanhoz tartozó eszközök nyilvántartása, kezelése (közösségi kulcsok, belépő kártyák, stb.)
o Megfelelő közműelszámolás rendszer kialakítása, nyilvántartása, kezelése
o Modern, a piacon friss megoldásként elektronikus hozzáférhetőséget tudunk biztosítani a Társasházak tulajdonosainak a saját, és őket érintő információkhoz, webportál üzemben tartás
Épület pénzügyi és tulajdoni nyilvántartására, könyvelésre direkt a sok albetétes, összetett házakra velünk együtt fejlesztett és azóta számos lakásszövetkezet, üzemeltető által használt szoftvert használunk. (Társasház-Érték) Tulajdonosok igényeihez és informálására alkalmas egyedileg azonosító internetes webportál is igénybe vehető!
-
Ipari tisztítószer forgalmazás
o Allegrini ipari vegyszerek forgalmazása
o Takarító gépek
o Takarító eszközök
- Energiatakarékos fényforrások forgalmazása
o Energiatakarékos, fénycsöves izzók
o LED technológiás világítótestek
Sok éves üzemeltetési, nagy felhasználói múlttal, az importőrökkel kialakult jó kapcsolat következményeként, jó áron, minőségi műbizonylattal rendelkező vegyszerek, gépek, eszközök forgalmazásával is foglalkozunk, mellyel állunk a felhasználók rendelkezésére.
Referenciák:
Eddig üzemeltetett és kialakításában aktívan részt vevő épületek közül a legismertebb:
- GALÉRIUS „B” Társasház
- Beszédes 77/A Társasház
- Tömörkény u. 16/B Társasház
- CASTRUM-ház Társasház (uszoda)
- Riverside Apartmanok Társasház, (2007.év előtt Budapest)
- tanácsadóként Riverloft Apartmanok Társasház. (2010.év előtt Budapest)
Kapcsolat:
GEMT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.
(Gépész Építész Mérnöki Tanácsadás)
e-mail: info@gemt.hu, nemere.peter@gemt.hu
telefon:+36-20-9309842, +36-20-9574655
kapcsolat cím: 8600 Siófok, Beszédes J. Stny. 83.